县城老旧住宅小区专项治理实施方案为提高居民生活质量，改善居民居住环境，提升潼南城市形象，切实解决县城老旧住宅小区环境卫生整治和容貌秩序管理不到位等问题，结合我县实际，特制定本方案：一、整治范围县城物业下面是小编为大家整理的【房产方案】县城老旧住宅小区专项治理实施方案（全文完整）,供大家参考。
县城老旧住宅小区专项
治理实施方案
为提高居民生活质量，改善居民居住环境，提升潼南城市形象，切实解决县城老旧住宅小区环境卫生整治和容貌秩序管理不到位等问题，结合我县实际，特制定本方案：
一、整治范围
县城物业弃管小区，目前尚无物业管理的单位集资房、各类联建房、老旧商品房、安置小区等。
二、整治目标
建立小区业主委员会或住委会，实现小区自治管理；健全小区物业管理长效机制，营造功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适、群众满意的小区环境。
三、整治内容
1．设施添置及修复。修复已损毁的小区市政设施，对小区化粪池、排污管道进行清掏、维护，标准配备垃圾桶（箱），安装、维修小区路灯以及必要的公益设施。
2．安全防患防治。对小区楼栋外墙瓷砖松动、脱落，边坡、挡墙、堡坎开裂、栅栏断裂、空调外壳脱落等危及居民住用安全的及时清除进行修复；及时更新消防设施设备，按照国家相关规定及时检修电梯、供水等设备，排除安全隐患。
3．小区环卫整治。对小区楼道、道路、绿地、等公共区域天天进行清扫保洁，及时清洗垃圾房（池）、垃圾桶（箱）、楼梯扶手等小区公共设施，及时清运垃圾，做到日产日清，无外溢现象，保证小区内整洁美观，无积尘、污迹、无白色垃圾、无卫生死角，无无牛皮癣和小广告，无乱贴乱画现象。清除小区内所有违章种植和杂草，补植必要的植被，保持花坛、花池完好，无裸露土地，无破损、脱落等现象。
4．治安综合治理。小区内车辆停放整齐有序，摊点设置合理，不阻塞消防通道，保持交通顺畅，小区内无乱堆乱放、乱晒乱挂现象。维护小区良好的治安秩序，注意防火防盗，预防违法犯罪行为发生，保障小区居民安居乐业。引导小区居民从自身家庭，养成健康、文明的生活习惯。
四、整治步骤及措施
（一）分类清理阶段（2015年3月—2015年4月）
1．摸清家底。由县国土房管局牵头，梓潼街道、桂林街道具体落实，对各自辖区内的老旧住宅情况进行分类清理，重点清理出目前没有物业管理的小区，以及各类联建房、老旧商品房，安置小区等，做到心中有数。
2．划分小区网格责任。对尚无物业管理的小区、老旧住宅按照因地制宜、实际情况进行科学分类，合理组合划分小区，结合“四个创建活动”管理责任网格，由县委政府督查室、县国土房管局、县市政园林局负责，落实牵头责任单位和协助单位，实施网格化管理。
3．成立业主委员会。由梓潼街道、桂林街道牵头，以所辖社区为主体，各集资房建设业主单位、各小区网格管理的责任单位主动配合，重点督促无物业小区建立业主委员会或住委会。要充分发挥业主委员会或住委会作用，街道、社区、集资房建设业主单位、网格责任单位积极配合，结合各自小区实际，宣传引导群众通过自己的行动来改善居民小区面貌，建设美好家园。
（二）集中整治阶段（2015年5月—2015年6月）
1．分类推进。按照“先易后难、分类推进、分步实施”的原则，属于单位集资房小区的和安置房小区的，由集资房建设业主单位、安置房建设单位、网格责任单位和街道社区协助小区业主委员会或住委会开展整治，力争在5月底前完成。属于组合楼院小区或者组合散户楼栋的，如联建房、老旧商品房等，由网格责任单位和街道社区协助小区业主委员会或住委会开展整治，力争在7月底前完成。
2．自治管理。小区业主委员会或住委会要履行职责，根据各自小区情况，广泛征求小区居民意见和建议，建立相关小区业主大会议事规则和管理规约，明确小区物业管理模式，商定收费标准，督促业主及时缴纳物业管理相关费用，实现小区自治。通过小区业主的共同努力，实现整治的目标和内容进行整治，达到小区物业管理的基本条件。
3．试点先行。由梓潼街道、桂林街道牵头，相关单位配合，选择2-5个比较成熟的小区，要求小区主委员会或住委会成立及时，落实物业管理单位到位，完成整治目标和内容较好，搞好试点，形成典型，带动其他小区开展集中整治，做好小区物业管理。
4．积极参与。各单位按照各自职责积极参与，主动承担，搞好小区物业管理集中整治。农贸市场秩序，小区内废品收购由县商务局负责规范;乱搭乱建的违章建筑由属地及行业主管部门负责，县拆违办配合组织拆除；餐饮门市油烟排放由县环保局负责规范；治安治理由辖区派出所、综治办负责治理。
（三）建章立制阶段（2015年7月—2015年8月）
1．建立奖励机制。每年度对各小区物业管理进行综合评估，组织开展满意度测评，对满意度达到80%以上的，实行以奖代补的方式给予适当的经费补贴，用于小区环卫整治和公共设施改善等。奖补资金来源由相关街道负责筹集，县财政给予相应转移支付补助。
2．建立长效机制。业主委员会或住委会充分履行职责，建立规约，完善各小区管理规章。由县国土房管局统筹，相关单位配合，建立全县小区物业管理相关办法，形成小区物业管理长效机制。
五、整治要求
（一）加强领导，明确责任
此项工作由县政府分管领导牵头，县国土房管局负责，属地街道具体落实，县市政园林局、县公安局（消防大队、交警大队）、县发改委、县财政局、县城乡建委、县文化委、县经济信息委、县环保局、县商务局、县工商局、县水务局、县工业园区管委会、县新城管委会、县质监局，县委县政府督查室、水电气讯等相关职能部门和单位协调配合，各司其职，各负其责，将责任落实到人。结合各小区实际，明确目标任务、方法步骤和工作要求，采取切实可行的办法和强有力的举措，做好小区整治各项工作。
（二）强化宣传，营造氛围
业主委员会或住委会在自治管理中，要做好业主的思想工作，提升小区物业管理意识，切实解决思想问题。要采取多种形式加大宣传引导力度，营造舆论氛围，利用会议、标语、宣传栏、宣传单、简报等形式广泛宣传，做好入户劝导，对先进典型经验进行正面报道，对整治不力的死角进行曝光。激发居民参与治理的热情，主动服务的大局意识，变被动配合为积极参与。
（三）严格督查，狠抓落实
建立集中治理和长效管理相结合机制，通过集中整治，改善居民小区（楼院）乱堆乱放、乱挤乱占、乱搭乱建等现象，达到小区物业管理最基本的条件。街道、网格责任单位、社区负责协助业主委员会或住委会，做好本辖区内的居民小区的监督管理工作。县国土房管局要根据实施方案内容，加大督查力度，对督查出的问题，下达整改通知书限期整改，并逐步建立起行之有效的长效管理机制。
推荐访问:实施方案 县城 住宅小区 【房产方案】县城老旧住宅小区专项治理实施方案
本文来源：https://www.eeee40.com/fanwendaquan/gongwenfanwen/88286.html